Dansk DA Nederlands NL English EN Français FR Deutsch DE Norsk Bokmål NO Español ES Svenska SV

Je eigendom verkopen

Het verkopen van uw woning in Spanje is niet eenvoudig. Veel verkopers proberen het niet te proberen en verliezen als gevolg daarvan de koper.

Wij helpen u om uw huis te verkopen.

Het verkoopproces:

De kosten die gemoeid zijn met verkopen.

Als het gaat om de verkoop van uw woning, moet u rekening houden met de volgende kosten, anders zult u veel minder in uw handen hebben dan u had verwacht:

Vermogenswinstbelasting: CGT is ingesteld op ca. 20% van uw winst. Als u echter een niet-ingezetene bent, wordt 3% van uw oorspronkelijke verkoopprijs bij voltooiing als een gedeeltelijke retentie voor uw CGT-aansprakelijkheid behouden. Het is de verantwoordelijkheid van de koper om dit 3% te behouden en het namens u aan de belastingdienst te betalen. Als uw winst lager is dan dit bedrag, kunt u het verschil terugvorderen. Als het hoger is, moet u het saldo aan de Spaanse belastingaangifte betalen na de verkoop.

Plus Valia: Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. De plusvalia is een lokale (gemeentelijke) belasting die door het stadhuis wordt geheven over onroerend goed wanneer ze worden verkocht. Het wordt berekend op basis van de belastbare waarde van het onroerend goed en het aantal jaren dat is verstreken sinds het pand voor het laatst van eigenaar is veranderd. Het doel is om de waardestijging van de grond waarop het pand staat, te belasten, waarvan sommige te danken zijn aan verbeteringen aan het gebied door de lokale overheid en de gemeenschap in het algemeen. De basis voor deze belasting is de valor catastral (een administratieve waarde die meestal anders is dan de marktwaarde, soms aanzienlijk) van het onroerend goed. Het verschuldigde bedrag in belasting is afhankelijk van hoe lang de verkoper het eigendom heeft gehad. De belastingheffing van het stadhuis van "Plusvalia" moet binnen 30 dagen na voltooiing van uw verkoop worden betaald.

Vergoedingen voor hypothecaire annulering (indien van toepassing): als u een bestaande hypotheek op uw eigendom hebt, moet u ongeveer 1.000 Euro betalen om ervoor te zorgen dat de hypotheek officieel wordt geannuleerd bij de notaris en het registratiebureau. Vaak wordt dit bedrag door de koper ingehouden om ervoor te zorgen dat de vergoedingen correct worden beheerd. U kunt ook een aantal annuleringskosten van de bank betalen, dus controleer deze.

Juridische kosten: als u ervoor kiest om een ​​advocaat te gebruiken om u te helpen wanneer u verkoopt, bedragen de overdrachtkosten ongeveer 1% plus IVA / BTW

Zorg ervoor dat al uw gemeenschapskosten, IBI en rekeningen van nutsbedrijven up-to-date zijn.

Makelaarskosten: als u uw eigendom via een agent hebt verkocht, moet u ervoor zorgen dat u rekening houdt met hun kosten. Onze tarieven gaan over 5% plus IVA.

Raadpleeg altijd uw advocaat of belastingadviseur voordat u uw eigendom verkoopt, zodat u precies weet waar u fiscaal staat. We kunnen u ook helpen met Money Exchange om uw rendement te maximaliseren.

We eisen van verkopers dat ze op de hoogte zijn van de Decreto 218 / 2005, die van ons als agent eist dat hij in het bezit is van een kopie van de eigendomsdocumentatie om uw huis op de markt te brengen en te verkopen.

We hebben een ondertekende listingovereenkomst nodig en alle eigendomsdocumenten. We helpen u graag bij het papierwerk. We hebben kopieën van het volgende nodig:

Akte of Copia Eenvoudig

Nota Simple (We kunnen dit aanvragen bij ontvangst van de akte)

EPC - Energy Rating-certificaat (we kunnen dit aanvragen na ontvangst van het voldoen aan de Degree218)

Laatste IBI-ontvangsten (niet de automatische afschrijving)

ID van verkopers (DNI, NIE of paspoorten)

Kopieën van de Vuilnis-, Water- en Elektrische Rekeningen (niet de automatische incasso)

Als een community-property is vereist, hebben we de contactgegevens van uw beheerder en de kosten nodig.

Bel ons, klik
Vind ons, klik